Jordabalken 4:19 · Undersökningsplikt Co-Pilot

Köp huset utan
dolda fel & risker

Som husköpare har du absolut undersökningsplikt. DinBo AI analyserar besiktningsprotokoll, upptäcker dolda fel, synar föreningens ekonomi och räknar ut din verkliga 5-års boendekostnad.

1.5 sekunders AI-besiktningOberoende köparskyddLäser alla PDF-protokoll

Beslutsunderlag i Praktiken

Se hur DinBo avslöjar sanningen

Två 60-talsvillor på marknaden:Dolda Kostnader
Villa ABästa Köpet
6 500 000 krUtgångspris
Bergvärme (2022) · 3 200 kr/mån drift
Syllfukt 12% · Torr grund
Tak bytt 2018 · 30+ år kvar
Verklig 5-års TCO
+240 000 kr
Villa BDold Fälla
6 200 000 krVerkar 300k billigare!
Direktel · 6 800 kr/mån drift
Syllfukt 18.5% · Syllbyte ~250k
Tak från 1978 · Omläggning ~180k
Verklig 5-års TCO
+820 000 kr
DinBo AI Slutsats:

Trots att Villa B har ett 300 000 kr lägre utgångspris är den i verkligheten 280 000 kr DYRARE över 5 år p.g.a. syllskador och direktverkande el.

Analysera valfritt objekt på 1.5 sekunder100% Oberoende
Live Interaktiv Demonstration

Hur DinBo Synar Fastigheten

Upplev hur vår AI skannar besiktningsprotokoll för villor och årsredovisningar för BRF på sekunder.

Protokollskanner i Realtid

Automatisk texttolkning & riskextraktion

Skannar 48 sidor
Överlåtelsebesiktning_Villa_2026.pdf
Status: Godkänd AI-tolkning
§ 7.2 Fuktkvot i syll (Krypgrund): 18.5%

Överstiger kritisk gräns (17%). DinBo rekommenderar fördjupad provtryckning före köp.

§ 4.1 Betongpannor tak: Ålder 34 år

Närmar sig teknisk livslängd (30-40 år). Beräknad omläggningskostnad inom 3 år: 180 000 kr.

§ 9.0 Bergvärmepump: Installerad 2022

Gynnsam energiklass B, kvalificerar för grönt bolån med 0.10%-enheters ränterabatt.

Jordabalken 4:19 analys slutförd100% verifierad
Identifierar dolda risker mäklaren missatTid: 1.42s

5-Års TCO Kalkylator

Uppskatta din verkliga månadskostnad

TCO v2
Köpeskilling (Villa)5 500 000 kr
2 MSEK8.5 MSEK15 MSEK

Årlig Driftskostnad

50 100 kr

El, vatten, renhållning

Underhållsbuffert /mån

4 583 kr

1% av fastighetsvärde

Total 5-års Boendeprognos (TCO)

Exkl. ränteutgifter

525 480 kr
Justerad för villaårgångAutomatisk
Köparfördel

Traditionellt Köp vs. Med DinBo

Se varför tusentals svenska bostadsköpare använder DinBo för att fatta trygga, välgrundade beslut.

Traditionellt Husköp

Osäkerhet & risker

  • Undersökningsplikt enligt JordabalkenKöparen lämnas ensam att tyda 50-sidiga tekniska protokoll
  • Dolda fel-risk (Syll, Tak, Fukt)Hög risk för överraskningar och kostsamma tvister i tingsrätten
  • Uppskattning av verklig TCOBara mäklarens glädjekalkyl på driftkostnader syns
  • Budgivningsstöd & LockpriserEmotionell budgivning utan tak – risk för överpriser
  • Besiktningsklausul & KontraktsskyddRisk att skriva på standardkontrakt utan återgångsrätt
100% Oberoende

Med DinBo AI Co-Pilot

Full transparens & förhandlingsläge

  • Undersökningsplikt enligt JordabalkenAI extraherar och graderar alla anmärkningar på 1.5 sekunder
  • Dolda fel-risk (Syll, Tak, Fukt)Automatiserad riskanalys med kravlista inför kontraktsskrivning
  • Uppskattning av verklig TCOKomplett 5-års prognos med underhållsbehov och värmekostnad
  • Budgivningsstöd & LockpriserStatistiskt grundat budtak baserat på 3 800+ jämförelseobjekt
  • Besiktningsklausul & KontraktsskyddAI-kontroll av klausuler så din handpenning är 100% säkrad
Specialiserade AI-Motorer

Due Diligence-motorer

Klicka på en motor för att utforska hur vår AI granskar allt från besiktningsanmärkningar till BRF-belåning och dolda risker.

Vanliga Frågor

Frågor & Svar om Due Diligence

Enligt Jordabalken 4:19 har du som köpare en mycket långtgående undersökningsplikt. Du kan inte i efterhand kräva säljaren på ersättning för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. DinBo AI analyserar besiktningsprotokollets alla riskformuleringar och hjälper dig att upptäcka vad som kräver fördjupad teknisk kontroll före kontraktsskrivning.
Redo att granska ditt drömhus?

Uppfyll din undersökningsplikt idag

Klistra in en länk eller kör en kostnadsfri exempelanalys för att upptäcka dolda fel och risker innan kontraktsskrivning.